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スタッフブログ

カテゴリ: 不動産管理
管理物件 ご依頼

こんにちは! 少しずつ暖かくなり、春の訪れを感じますね   昨年12月に新築アパート(グリーンコート井草 井荻駅徒歩6分、8室)と 築2年のアパート(オーパスワン 荻窪駅徒歩5分、5室)の管理受託のご依頼を頂き […]

管理会社の上手な選び方「入居者募集」

オーナー様が管理会社に賃貸管理を依頼するとしたら、そのメリットは何でしょうか。 大きく5つに分類してみましょう。 ①入居者募集 さすがに、オーナー様ご自身では入居者さんを募集するのは難しいですね。 このメリットの中には、 […]

管理会社の上手な選び方⑥ ~ちゃんと案内してもらえるか~

このブログをお読みいただいているオーナー様の物件は、 地域の賃貸仲介の営業スタッフから「どのように」見られているでしょうか。 架空のA君を登場させて考えてみたいと思います。 A君は賃貸仲介の営業を担当していました。 彼の […]

管理会社の上手な選び方⑤ ~オーナーの意向を理解しているか~

前回の記事では、花火大会を企画する自治体、花火職人と見学者の「いい三角関係」を紹介しました。 オーナーと管理会社と借主も、同じように「いい三角関係」を目指したい、という主旨で書きました。 「いい三角関係」を築くためには、 […]

管理会社の上手な選び方③ ~空室対策を提案されていますか?~

「空室対策を提案されていますでしょうか」 20年以上前だったら、何もしなくても満室に近い状態を維持できていましたから、このころの賃貸管理には「オーナーへの空室対策提案力」は、それほど重要視されていなかったでしょう。 でも […]

管理会社の上手な選び方② 「仲介会社」と「管理会社」

お医者さんには、外科や内科、眼科や歯科と専門分野があるように、不動産会社にも得意な分野がそれぞれあります。 “オーナーさんに役立つ”ことを得意分野とする不動産会社とは、「賃貸」を看板に掲げている会社のことでしょう。 でも […]

管理会社の上手な選び方「煩わしい作業からの解放」

賃貸管理のメリットのひとつは、「煩わしい作業から解放される」ことです。 それによってオーナー様は「自由の時間」を手に入れることができます。 この「解放される作業」のベスト3とは・・・。 一番目は、「入居者募集」に関する作 […]

空室対策の処方箋とは?

なかなか空室が埋まらないオーナーさんへのアンケート結果を見ると、 「任せている不動産業者が何も提案してくれない」という答えが上位にあります。多分その理由は、提案しても、一度断られると、それで諦めてしまう業者が多いことと、 […]

滞納賃料の回収方法

法令に遵守した未収賃料の回収方法 コンプライアンスという言葉をよく聞きます。直訳すると「法令遵守」ということのようです。 事業を行うにおいて、法律や規則、社会規範などに違反することなく、それらをきちんと守ることをいいます […]